Клуб владельцев коммерческой недвижимости

Ты либо играешь на опережение,
либо пожизненно обречен догонять!

Еще в 1980-х Ицхак Адизес создал знаменитую теорию жизненного цикла организаций: зарождение, младенчество, юность, расцвет и стабильность как высшая точка, затем старение, угасание, и - смерть. Подобно развитию живых организмов.

Впрочем, такой цикл характерен абсолютно для любого развития: будь то карьера спортсмена, рейтинг телепроектов, популярность артиста, мода...

И сдача в аренду коммерческой недвижимости - не исключение. Более того – высшая точка уже пройдена, после обвала рубля в 2014 г. И неважно, что мы живем в рублевом пространстве – практически все неразрывно завязано на мировые валюты.

В долларовом эквиваленте наши доходы упали вдвое. И вряд ли получится их восстановить. Да и рост рубля не предвидится.

А значит, если ничего не предпринять, наши доходы неминуемо продолжат сокращаться.

Надо понимать: когда наши объекты много лет сданы в одни руки, это скорее плохой признак. Взгляните на график – вероятнее всего бизнес наших арендаторов "стареет" и уже движется вниз. Отсюда и неготовность к повышению ставок, просьбы о скидках, задержки оплат. А то и уход арендатора на менее бюджетные объекты, либо и вовсе закрытие его бизнеса.

Но в то же время, есть предприниматели, у которых и бизнес "на взлете", и наши объекты подошли бы наилучшим образом. Потому и платить такие арендаторы готовы существенно больше.

Да только они не могут зайти на объект. Ведь он уже занят. И далеко не каждый предприниматель дойдет до мысли обратиться к владельцу с предложением аренды на более выгодных условиях. А если и захочет – то как на него выйти?

Настало время изменить правила.

Поэтому мы, группа собственников, и создали RentitClub.com – клуб владельцев коммерческой недвижимости.

Здесь собственники публикуют те объекты, что сейчас арендованы. Указывают дату окончания текущих договоров. А потенциальный арендатор общается с владельцем посредством переписки.

Эта схема позволяет предпринимателю заранее обратиться к собственнику и договориться о будущей аренде – то есть забронировать объект. А владельцу – выбрать из поступивших предложений лучшее. То есть – играть на опережение и увеличивать доход.

Решайте сами: опережать или догонять!

Публикуйте сданные помещения

Потенциальные арендаторы
смогут находить и бронировать их
ещё до того, как они освободятся

Хозяйское дело

Это одновременно и блог, и форум, и лента новостей.
Члены клуба публикуют свои заметки и статьи, идеи и соображения, интересные ссылки и другую информацию, которой хотят поделиться с аудиторией сайта. А также оставлять комментарии к другим публикациям, дискутировать и обсуждать увиденное. Здесь можно размещать как текстовые сообщения, так и изображения, ссылки на статьи и материалы с других сайтов, а также видеоролики с сайта youtube.com. Незарегистрированные посетители сайта могут только просматривать ленту публикаций (без возможности оставлять комментарии).

Что Вам это даст?

  • Возможность изменения арендной ставки в зависимости от проявленного интереса и получаемых предложений
  • Эффективный способ дисциплинировать действующего арендатора, который понимает, что ему всегда найдётся замена
  • Скамейку запасных на случай, если действующий арендатор не устраивает или внезапно уходит с объекта

Как это работает?

Раз

Публикуйте занятые (сданные) помещения с указанием даты окончания действующего договора аренды, т.е. даты возможной смены арендатора

Два

После публикации объявления создаётся Ваш личный кабинет, куда приходят предложения заинтересованных арендаторов. Ведите переговоры и обсуждайте условия через сайт или вне его

Три

Принимайте решение:

  • Сменить арендатора
  • Изменить условия действующему арендатору
  • Оставить все как есть

Безопасность

В RentitClub пользователи действуют
на условиях полной анонимности:

Ваши фамилия, телефон, электронная почта, а также иные личные данные недоступны другим пользователям.

Вы надёжно защищены
от любых попыток:

  • Идентифицировать Вас с Вашими объектами
  • Вычислить перечень Ваших объектов
  • Получить доступ к Вашей переписке на сайте, в том числе со стороны налоговых и проверяющих органов, тем более, что ключевые моменты Вы можете обсуждать за пределами сайта

Вопросы и опасения владельцев:

Не вызовет ли публикация сданного помешения конфликт с моим арендатором?

Скорее всего, Вы опасаетесь не самого конфликта, а того что арендатор может уйти. На самом деле для этого нет никаких причин. Ведь если бы его не устраивало помещение как таковое, или условия аренды – он бы и так уже давно съехал. Напротив, понимание того, что ему всегда найдется замена – только дисциплинирует арендатора.

Почему здесь только занятые помещения, я хочу сдать свободное?

В RentitClub только лучшие и востребованные помещения. А лучшее – не бывает свободным. Свободным помещениям – место в агентствах, а RentitClub не конкурирует с риэлторами. Впрочем, правила клуба позволяют кратковременную (на срок до 3 месяцев) публикацию свободных помещений.

Узнает ли кто-то, что опубликованный объект принадлежит именно мне?

Это исключено. Все объекты публикуются на условиях полной анонимности владельца. Заинтересованные арендаторы обращаются к Вам через профиль объекта, и не могут видеть привязки помещения к его собственнику.

Что такое предварительная аренда, никогда о таком не слышал?

Это инструмент, аналогичный бронированию номера в отеле. По сути – это обычный договор аренды, где стороны оговаривают конкретную дату её начала, вне зависимости от даты заключения договора.

У меня много объектов. Я не хочу чтобы кто-то узнал, что у них один собственник?

Это исключено. Все объекты публикуются на условиях полной анонимности владельца. Заинтересованные арендаторы обращаются к Вам через профиль объекта, и не могут видеть привязки помещения к его собственнику. А значит, вычислить весь список Ваших объектов – невозможно.

Задать свой вопрос