Управляем торговой недвижимостью в духе второго пилота
Главное правило второго пилота
Интересы командира — превыше всего.
Функции второго пилота
- Подбор арендаторов и показ помещений
- Подготовка и заключение договора аренды
- Передача объекта арендатору (подписание акта приема-передачи, получение ключей, подготовка и оформление приказов о назначении ответственного за противопожарную безопасность и за техническое состояние помещения)
- Периодические проверки электро- и сантехнического оборудования, регулярные проверки водо-, тепло-, электро- счетчиков с последующей передачей показаний в ресурсоснабжающие организации, регламентные поверки приборов учета
- Выставление и передача арендатору счетов на оплату аренды и коммунальных услуг, контроль своевременности оплат
- Устранение нештатных технических проблем, возникающих при эксплуатации помещения
- Претензионная работа
- При прекращении/расторжении договора аренды — приемка объекта от арендатора (подписание акта приема-передачи, изъятие ключей)
-
Отчетность перед собственником по результатам оказания услуг управления
Стоимость услуг составляет 5% от ежемесячной арендной платы, но не менее 5000 рублей за каждый объект.
Три месяца — бесплатный тестовый период.
-
Дополнительные услуги тарифицируются отдельно, в рамках индивидуальных договоренностей.
Объекты, которыми мы управляем
Вопросы и опасения владельцев:
Какие дополнительные услуги вы предлагаете, и какова их стоимость?
Здесь не существует четкого перечня и прейскуранта, поскольку разным собственникам требуются разные виды дополнительных услуг – от получения разрешений на перепланировку помещений, увеличение подведенных мощностей, обустройство дополнительных коммуникаций, до бухгалтерского и юридического сопровождения. Кроме того, мы обладаем опытом модернизации помещений под более универсальное использование. Это существенно расширяет круг заинтересованных арендаторов, и позволяет собственнику устанавливать более высокие арендные ставки.
Как убедиться, что вам можно доверять?
Убежденность – штука субъективная... Но поскольку мы публичная компания, то как минимум – Вы видите весь перечень находящихся в управлении объектов, и можете навести справки о нас у любого их собственника или арендатора. Кроме того, нас уже более 15-ти лет хорошо знают в Иркутске (и не только), и наша репутация говорит сама за себя, особенно в эпоху интернета. Впрочем, если Вы обозначите, что от нас необходимо для подтверждения «благонадежности» – мы постараемся ответить максимально убедительно.
Как проверить уровень вашего профессионализма?
Это позволяет наш сайт, где в Вашем личном кабинете максимально прозрачно и подробно отражена вся наша работа. Кроме того, в эпоху интернета не составляет труда составить представление о нашей репутации. А в настоящий момент мы работаем над созданием на сайте простого и удобного инструмента для владельцев помещений, с помощью которого они смогут не только пошагово отслеживать все происходящее с их объектами, но и проводить различную аналитику, а также корректировать наше взаимодействие.
Что из себя представляет процедура передачи объекта в управление?
В диалоге с владельцем мы оговариваем все условия сотрудничества, включая период предоставления услуг и их стоимость. Затем подписываем соответствующий договор. И, получив ключи, приступаем к работе.
Мы ответим на Ваш вопрос в самые кратчайшие сроки
Благодарим!
Ваш вопрос отправлен.
Мы готовы Вам перезвонить
Или можете позвонить нам: 8 964 21 90 259